Как в 2026 году оформляется купля-продажа недвижимости в Узбекистане? Новый порядок простыми словами

В Узбекистане введен новый порядок расчетов по сделкам купли-продажи недвижимости. Его цель — сделать процесс более прозрачным, безопасным и юридически защищенным. Теперь при покупке дома, квартиры или другой недвижимости деньги проходят не просто напрямую от покупателя к продавцу, а через банк, нотариуса и электронную систему. Этот порядок установлен Положением №3790, опубликованным в LEX.UZ, и действует с 1 апреля 2026 года.

Что означает новый порядок?

Суть новой системы в том, что деньги по сделке больше не должны передаваться просто «из рук в руки». Покупатель или его представитель размещает согласованную сумму на эскроу-счете в банке. Нотариус перед удостоверением договора проверяет через электронную систему, действительно ли эти деньги внесены. После подтверждения договора банк перечисляет средства продавцу. За счет этого усиливается безопасность для обеих сторон, а расчеты проходят под официальным контролем.

На какие сделки распространяется этот порядок?

Данный порядок применяется к сделкам купли-продажи объектов недвижимости. Кроме того, он распространяется и на отдельные транспортные средства, произведенные не более десяти лет назад. Однако в документе есть важное исключение: этот механизм не применяется к договорам, оформляемым на основании инвестирования в жилищное строительство.

С чего начинается процедура?

Если продавец и покупатель достигли соглашения, первым шагом становится обращение покупателя или его представителя в банк. Заявление можно подать в письменной или электронной форме. В нем указываются данные сторон, сведения об объекте договора, согласованная сумма и банковские реквизиты. После этого банк открывает на имя покупателя эскроу-счет. Согласно документу, на один договор открывается один эскроу-счет.

Что такое эскроу-счет и почему он важен?

Эскроу-счет — это специальный счет для временного хранения денег до выполнения необходимых условий сделки. В отличие от обычного счета, средства на нем не сразу переходят продавцу. Сначала должен быть удостоверен договор у нотариуса. Это повышает защиту обеих сторон: покупатель понимает, где находятся его деньги, а продавец уверен, что после нотариального подтверждения оплата поступит официально через банк. В документе отдельно указано, что открыть и вести такой счет можно даже через мобильные приложения банков.

Когда и как вносятся деньги?

После открытия эскроу-счета покупатель вносит на него согласованную сумму. По документу деньги могут быть внесены наличным или безналичным способом. Если сделка предусматривает отсрочку платежа, может быть внесена только начальная сумма. Если покупка финансируется за счет кредита, банк-кредитор направляет нотариусу электронное сообщение, а после удостоверения договора кредитные средства также перечисляются продавцу в программном порядке.

Что проверяет нотариус?

После обращения сторон нотариус не удостоверяет договор автоматически. Сначала он через автоматизированную информационную систему «Notarius» направляет электронный запрос в банк и проверяет, есть ли на эскроу-счете необходимые средства. Если счет закрыт или денег недостаточно, нотариус отказывает в удостоверении сделки. Главная цель этой нормы — не допустить оформления договора, если заявленная сумма существует только на бумаге, но фактически не внесена.

Что происходит после удостоверения договора?

Если все данные соответствуют требованиям и у сторон нет возражений, нотариус удостоверяет договор. Затем он направляет в банк электронное подтверждение. После этого банк перечисляет деньги с эскроу-счета на счет продавца в тот же банковский рабочий день, а если информация поступила после окончания рабочего дня — на следующий рабочий день. В отдельных случаях продавец по своему запросу может получить эти средства и в наличной форме через банк.

Что будет, если договор не удостоверят?

Это также прямо предусмотрено документом. Если договор не был удостоверен и банк не получил соответствующего электронного подтверждения, деньги на эскроу-счете возвращаются покупателю или его представителю по их запросу. Для покупателя это важный механизм защиты средств.

Основные преимущества новой системы

Новый порядок дает сразу несколько важных преимуществ. Во-первых, движение денег проходит через официальный банковский механизм. Во-вторых, нотариус проверяет наличие средств в электронном порядке. В-третьих, продавец получает деньги только после удостоверения договора. В-четвертых, если сделка не состоялась, предусмотрен возврат средств покупателю. За счет этого рынок недвижимости становится более прозрачным, безопасным и юридически надежным.

Важное замечание

Банки, нотариусы и другие лица, участвующие в процессе, обязаны обеспечивать конфиденциальность полученной информации. Кроме того, за исполнением требований этого порядка установлен постоянный контроль со стороны Министерства юстиции и Центрального банка.

Вывод

Если вы покупаете или продаете недвижимость в Узбекистане, важно заранее понимать, как именно теперь проходят расчеты. С 2026 года в центре процесса находятся эскроу-счет, электронная проверка нотариусом и официальный банковский перевод. Это снижает риск мошенничества, повышает доверие между сторонами и делает сделку более упорядоченной и безопасной. Официальное основание — Положение №3790, зарегистрированное в LEX.UZ.

Короткий блок «Вопрос-ответ»

Можно ли передать деньги при покупке недвижимости просто наличными из рук в руки?

Согласно новому порядку, расчеты должны проходить через официальный механизм с участием банка и нотариуса.

Кто открывает эскроу-счет?

Эскроу-счет открывает покупатель или его представитель, обратившись в банк.

Сколько эскроу-счетов открывается на одну сделку?

На один договор открывается один эскроу-счет.

Что именно проверяет нотариус?

Нотариус проверяет наличие согласованной суммы на эскроу-счете через электронную систему.

Что будет с деньгами, если сделка не состоится?

По запросу покупателя деньги возвращаются с эскроу-счета.

Источник

Источник: Положение о порядке электронного обмена данными между нотариусами и банками для осуществления расчетов по договорам купли-продажи недвижимости и транспортных средств, зарегистрированное под №3790 и вступившее в силу с 1 апреля 2026 года.